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美国买房三要素,你都选对了吗?

中国人说地段,地段,地段,美国人说,location,location,location。其实,地段非常重要。这是放在哪里都适用的准则。

美国存在不同的社区,社区之间有着房价的差异。一般来说,完全是独栋别墅的社区的房价会比公寓楼社区的房价贵。你用多少钱买房子,你邻居的收入也就在同样的范围内。


如果学校是你在选房时的重要因素,那么房子段会尤其重要。美国的公共教育有严格的学区划分机制,从小学到高中,学生只能在居住地所属学区内上学。由于学校资金和师资质量的差异,出现了好学区与不好的学区。好学区的房价也相对较高,也会更保值。


针对这种情况,外居乐根据华人的置业需求开发了学区房搜索功能,用户可以在外居乐网站上轻松通过公立学校分数搜索在售房产。


而对于许多国内来的中国学生来说,由于没有美国绿卡或者公民的身份,通常需要选择就读于私立学校。尽管许多英文房源搜索网站上都有美国 高中的基本信息,但是想要了解这些学校的具体情况,尤其是私立学校,则需要花上大量的时间和精力去查看各种英文网站。

对于这类需求,外居乐的找学校功能,涵盖了美国九大城市圈的805所私立高中详细信息,通过找学校页面的私立高中的筛选功能,买家可以快速定位到中意的私立高中,从而进一步找到这所高中附近的在售房产。


美国的房型大致可分为独栋别墅(Single Family House),连体别墅(Town House)和公寓房(Condo)。单纯从投资的角度而言,独栋别墅最保值,其次是连体别墅,最后为公寓。严格而言,公寓并非户型,是一种房屋组织形 式。购买前两种户型时,你是房子与地皮一同买下,而购买公寓房时,得到的只是所住的单元,屋顶与地皮都不归属于买家。因为公寓房的公摊面积相对较大,所以 维修管理费比连体别墅要高。独栋别墅的社区管理费用较低,但是你需要定期割草和收拾院子,相对麻烦。


房屋的朝向和地势的高低对于日后的居住舒适度都有很大的影响。偏爱风水的买家,也可以在选择房型的时候酌情考虑。

搜索房屋之前,首先要知道自己能负担得起多少钱的房子。如果你没有房价5%的现金做为首付资金,最好不要急于买房子。一是因为贷款难借,得不到好利率。二 是防止万一钱不凑手,不能按月还贷款,房屋被银行没收。对于中国的买家来说,目前大都会采用全额现金付款的方式。


在这种情况下,买家除了要有足够的保证金(Earnest Money Deposit)已存入其美国的银行账户外,还要确保房屋过户时有足够的尾款在其美国的账户。否则,一旦房子因为资金不到位而无法成交,将无法拿回其保证 金,损失巨大。目前为中国国内买家提供美国购房贷款的银行,通常最低会要求房价35%的首付款,因此买房前的根据资金情况确定房价范围十分重要。如果您正 在考虑贷款,外居乐推出的“找贷款”服务可以帮助您轻松办贷款。


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